2018国家不再垄断土地供应房价就降？哪有这么简单！-尊龙ag旗舰厅

近日，据国土资源部部长姜大明表示，中国国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非尊龙ag旗舰厅-尊龙ag旗舰厅官网官方入口企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。

这一次的政策改变主要集中在三点　　

一、我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。　　

二、我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。　　

三、政府将不再是居住用地唯一提供者。　　

这一政策改变意味着什么　　

1、宅基地的制度安排将发生翻天覆地的变化。　　

把所有权、资格权、使用权分离开。所有权不变，仍然属于集体;资格权是保证农民附着在土地上的各项权利的一种保障;而使用权最为关键，因为将使用权分离出来意味着，宅基地真正可以入市了，进入住宅用土地市场。　　

2、一直被忽视的财富有望被兑现!　　

姜大明明确，政府将不再是居住用地唯一提供者，还提到非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法。　　

此前在十八届三中全会中曾经提出过，“在确保农民住有所居前提下，赋予农民宅基地更完整的权能，并积极创造条件，将其逐步纳入城乡统一的建设用地市场。”　　

我们所说的房价偏高原因在哪里　　

除了这些年货币政策偏于宽松之外，房价虚高一个最主要的原因，恐怕还在于地价偏高了!我们的地价为啥会这么高?　　

俗话说，物以稀为贵。地价之所以会高，归根结底，一是因为住房土地供给量不足，二是对住房土地将保持长期的预期。　　

因此，在目前地产供需矛盾叠加资产荒的背景下，抑制房价上涨的釜底抽薪之策，无疑是加大土地供应。那么随着，居住用地和租赁住房用地，将不再由政府一家垄断、别无他店了，而是将研究从更多渠道进入市场。　　

比如，农村集体土地不用经过国家征地环节，可以盖成租赁房，直接进入了市场，那么节省的成本会非常巨大——农村集体建设的租赁房成本，可能只有商品的20%(一线城市)到30%(二线城市)。

这一政策的受益人都是谁　　

1、被地方政府认可的大中型企业，尤其是国企、上市公司、发展态势良好的创新企业等，他们可以获得定向转让的产业用地，在上面给员工建设住宅。由此，企业竞争力增强，运营成本下降。　　

2、上述企业的核心员工、中高层，他们将优先获得房子，甚至可能不只一套。　　

3、大城市近郊的农民，他们将通过集体组织获得“合法建设小产权房”(一般只能出租)的机会，获得大量的土地红利，至少够几代人享用;　　

4、高学历、有技术的专业人才、管理人才，他们可以跳槽到“有建房权”的企业分享红利;　　

5、大城市及其周边城市。只有这类城市才有持续的人口吸引力，而且越是一线城市、强二线城市(及其附近城市)，实施上述新政之后，对优秀企业的吸引力越强。　

2018年中国房价会下降吗?　　

1、这传达的信息是政府不再是住宅用地的唯一供应者，村集体的土地可以作为建设用地入市建住宅。但住宅并不代表是商品房。　　

农民的土地，可以由公司，比如村集体股份合作公司，建成房子，用来出租，但不能卖，不过也算是住宅。但是能够用于买卖的，依然是国有用地的商品房，而不是村集体土地。　　

2、这实质上就是给宅基地松绑，让农民参与中国城市化进程。农民以后村集体的地不用被拆迁，可以直接名正言顺的盖房出租， 也获得一点红利。3、千万要分清楚，居住用地并不代表商品房用地，住房和商品房是两码事。